রাজউকের FAR এবং নির্মাণ সামগ্রীর পরিমাণ নির্ধারণের নির্দেশিকা
রাজউক (RAJUK) কর্তৃক নির্ধারিত FAR (Floor Area Ratio) নিয়ম অনুযায়ী একটি প্লটে কতটুকু ভবন নির্মাণ করা যাবে তা নির্ধারিত হয়। এই নিয়ম মেনে চলা অত্যাবশ্যকীয়, কারণ এটি নগর পরিকল্পনার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ।
.jpg)
FAR গণনা পদ্ধতি
FAR গণনার জন্য নিম্নলিখিত সূত্র ব্যবহার করা হয়:
উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ৫ কাঠা (৩৬০০ বর্গফুট) জমির জন্য FAR ৩.৫ হয়, তবে সর্বোচ্চ নির্মাণযোগ্য ফ্লোর এলাকা হবে:
এটি বিভিন্ন তলায় বিভক্ত হতে পারে, যেমন:
৬ তলা হলে, প্রতিটি ফ্লোর = ১২,৬০০ ÷ ৬ = ২,১০০ বর্গফুট
৮ তলা হলে, প্রতিটি ফ্লোর = ১২,৬০০ ÷ ৮ = ১,৫৭৫ বর্গফুট
FAR অনুযায়ী ভবন নির্মাণের শর্তাবলী
সামনের খোলা জায়গা (Setback):
প্রধান সড়কের পাশে কমপক্ষে নির্দিষ্ট দূরত্ব রাখতে হবে।
বিভিন্ন আকারের প্লটের জন্য এই দূরত্ব পরিবর্তিত হতে পারে।
খোলা জায়গার ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা:
প্লটের আকার ও অবস্থান অনুযায়ী খোলা জায়গার (Open Space) ন্যূনতম পরিমাণ নির্ধারিত হয়।
বিল্ডিংয়ের উচ্চতা সীমা:
নির্দিষ্ট এলাকায় ভবনের উচ্চতার উপর বিধিনিষেধ থাকতে পারে।
পার্কিং ব্যবস্থা:
রাজউকের বিধি অনুযায়ী নির্দিষ্ট সংখ্যক গাড়ির পার্কিং স্পেস রাখতে হবে।
নির্মাণ সামগ্রীর পরিমাণ নির্ধারণ
ভবন নির্মাণের জন্য সামগ্রীর পরিমাণ নির্ধারণের ক্ষেত্রে সাধারণত নিম্নলিখিত হিসাব অনুসরণ করা হয়:
১. রড (Steel Rod):
আবাসিক ভবনের জন্য প্রতি বর্গফুট ২.৫ থেকে ৩ কেজি রড প্রয়োজন।
বাণিজ্যিক ভবনের জন্য প্রতি বর্গফুট ৩.৫ থেকে ৪ কেজি রড প্রয়োজন।
২. ইট (Bricks):
প্রতি ১০০ বর্গফুট দেয়ালের জন্য প্রায় ১০০০-১২০০ পিস ইট প্রয়োজন।
৩. সিমেন্ট (Cement):
প্রতি ১০০ বর্গফুট নির্মাণকাজের জন্য ৪-৫ বস্তা সিমেন্ট প্রয়োজন।
৪. বালি ও পাথর:
নির্দিষ্ট অনুপাতে বালি ও পাথরের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়। সাধারণত, প্রতি ১০০ বর্গফুটের জন্য ১৫-২০ ঘনফুট বালি ও ১০-১৫ ঘনফুট পাথর প্রয়োজন।
উপসংহার
FAR এবং নির্মাণ সামগ্রীর হিসাব জানা থাকলে সঠিক পরিকল্পনা ও অনুমোদন নিয়ে ভবন নির্মাণ করা সহজ হয়। রাজউকের নিয়ম মেনে নির্মাণ করলে ভবিষ্যতে আইনগত কোনো জটিলতায় পড়তে হয় না এবং শহর পরিকল্পনার সুষ্ঠু বাস্তবায়ন নিশ্চিত হয়।
বি.দ্র.: রাজউকের নিয়মাবলী সময়ে সময়ে পরিবর্তন হতে পারে, তাই সর্বশেষ নীতিমালা যাচাই করা আবশ্যক।
.jpg)
Comments
Post a Comment